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1、“新模式”怎么辦理？

　　買賣雙方簽訂網簽合同后自愿選擇貸款銀行和托管銀行→買賣雙方向托管銀行提出托管申請（通過中介企業居間交易的，由中介企業協助辦理）→托管銀行與買賣雙方共同簽訂《存量房交易資金托管協議》（需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行同步辦理貸款資格預審）→買方將《存量房交易資金托管協議》中約定的首付款轉入托管賬戶→買賣雙方辦理稅費繳納、不動產登記等手續→不動產登記完成且資金全部到賬后，托管銀行及時劃轉托管資金。

　　2、“新模式”和“老模式”有哪些優勢？

　　一是托管主體調整。老模式為“政府托管、銀行配合”，新模式為“銀行托管、政府監管”，由商業銀行直接提供交易資金托管服務，政府加強事中事后監管。二是貸款審核前置。要求商業銀行在交易雙方辦理不動產登記之前完成貸款審批。此外，托管銀行可同時辦理按揭貸款和資金托管手續。三是服務網點更多。除老模式設立在不動產登記中心的資金托管窗口處理遺留問題外，首批資金托管銀行的網點可提供資金托管服務，業主可就近選擇辦理。四是貸款時限更短。新模式引導商業銀行加大存量房按揭貸款支持力度，激發商業銀行開展存量房交易按揭貸款積極性，大幅縮短貸款審批和放款時限。五是網絡程度更高。各商業銀行還可以利用其強大的服務平臺，開展APP辦理、網上辦理、不見面辦理、上門辦理等業務。無需多頭跑路，無需開具現金支票，通過銀行轉賬方式即可完成。六是信息更加全面。打破原來的信息單一、信息孤島模式，通過網絡技術手段，實現不動產登記中心、銀行之間的信息互聯共享、實時傳遞。

　　3、“新模式”在哪里辦？

　　目前，首批確定的托管銀行有七家，分別是：工商銀行、徽商銀行、建設銀行、杭州銀行、光大銀行、郵儲銀行和農商行。托管銀行的托管網點均可辦理。

　　4、買賣雙方可自行開設托管賬戶，用于存量房交易資金的存儲和劃轉嗎？

　　不可以。存量房交易資金托管賬戶由托管銀行設立，資金的存儲和劃轉應當通過托管賬戶進行。

　　5、買賣雙方在托管銀行辦理資金托管時，需要交費嗎？

　　不需要。托管銀行提供的是無償的資金托管服務。

　　6、買方辦理按揭貸款的銀行必須與托管的銀行一致嗎？

　　在托管銀行辦理貸款的托管業務遵循：“誰貸款，誰托管”；非托管銀行貸款的銀行則可至徽商銀行肥東支行和廣大銀行肥東支行窗口（受肥東縣不動產登記（交易）中心委托）辦理托管。

　　7、買方辦理交易資金托管服務前，進行貸款資格預審是什么意思？

　　貸款銀行與托管銀行一致的，貸款銀行會對買方的貸款資格進行預審，買方可在辦理不動產登記前了解自己的貸款情況，避免一定的風險；貸款銀行和托管銀行不一致的，買方可要求貸款銀行進行貸款資格預審，托管銀行會了解買方貸款資格預審情況。

　　8、買方辦理按揭貸款的，貸款部分可以不通過托管賬戶劃轉嗎？

　　不可以。貸款部分應當通過托管賬戶一并劃轉。

　　9、托管資金什么時候可以劃轉？怎么劃轉？

　　不動產登記完成且資金全部到賬后，托管銀行于兩日內告知買賣雙方，并及時劃轉托管資金。簽訂資金托管協議時，買賣雙方可約定雙方共同申請劃轉，也可約定由賣方單方申請劃轉。

　　10、按揭貸款未轉入資金托管賬戶，買賣雙方可提前支取托管資金嗎？

　　已經辦理不動產抵押登記、按揭貸款尚未轉入資金托管賬戶期間，買賣雙方因特殊情況，確需提前支取托管資金的，可以和托管銀行共同協商一致后辦理。

　　11、買賣雙方如需變更和撤銷資金托管怎么辦？

　　買賣雙方可至托管銀行申請辦理變更和撤銷資金托管，具體提供的材料可咨詢托管銀行。

　　12、買賣雙方撤銷資金托管的，托管賬戶內資金如何劃轉？

買賣雙方申請撤銷資金托管的，托管賬戶內的資金按照買賣雙方約定劃轉。

13、買賣雙方為一次性付款，考慮資金交付安全怎么辦？

買賣雙方可以在徽商銀行肥東支行辦理資金托管，縣不動產登記（交易）中心對其業務進行指導。

14、什么時間開始執行新的交易資金托管辦法？

執行時間為2020年9月10日，肥東縣不動產登記（交易）中心業務咨詢電話：67722871

                               肥東縣自然資源和規劃局

                                            2020年9月18日

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                                                                                              楊超編輯

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